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市資源局：

　　《南安市自然資源局關于南安市2025G056號地塊國有建設用地使用權出讓方案的請示》（南資源〔2025〕901號）收悉。經研究，同意你局擬定的《南安市2025G056號地塊國有建設用地使用權出讓方案》，請抓緊組織實施。

　　此復！

　　附件：南安市2025G056號地塊國有建設用地使用權出讓方案

　南安市人民政府

　　2025年10月30日

　　（此件主動公開）

附件

南安市2025G056號地塊國有建設用地使用權出讓方案

　　根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》《福建省土地使用權出讓網上交易規則（試行）》《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議（試行）》等有關規定，南安市2025年第六次自然資源利用管理聯席會研究決定以網上掛牌方式出讓編號為2025G056號地塊國有建設用地使用權，現擬定具體出讓方案如下：

　　一、出讓地塊具體情況

　　（一）土地位置：官橋鎮西莊村，東至南安市能源工貿投資發展集團有限公司，西至綠地，南至園區中路，北至南安市能源工貿投資發展集團有限公司，總用地面積5135平方米（折7.7025畝）。出讓地塊具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。

　　（二）土地用途：商業服務業用地—商業用地（批發市場用地）。

　　（三）主要規劃條件

　　1．用地面積：5135平方米（折7.7025畝）。

　　2．主要規劃經濟指標

　　（1）容積率：1.0＜FAR≤2.0。

　　（2）計容總建筑面積：5135平方米＜S≤10270平方米。

　　（3）建筑密度：D≤50%。

　　（4）綠地率：G≥20%。

　　（5）建筑高度：H≤50米。

　　3．其他規劃條件詳見《南安市自然資源局關于印發南安市官橋園區中路北側B地塊規劃條件的通知》（南資源規〔2025〕127號）。

　　（四）土地使用年限：商業服務業用地40年。

　　二、組織實施

　　本次掛牌出讓的出讓人為南安市自然資源局，具體工作由南安市自然資源局指定下屬事業單位南安市土地儲備中心承辦。

　　三、掛牌起始價、加價幅度

　　南安市2025G056號地塊的掛牌起始價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15000000），每次增價幅度為不少于人民幣貳拾萬元（￥200000），競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（不要求按加價幅度的整數倍報價，報價以萬元為單位，保留小數點后一位），不設定保留底價。

　　四、競買人資格要求

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規且具有相應開發資質的境內外法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內取得合法土地未按規定開發建設者以及法律法規另有規定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯合競買。

　　競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。同時，競買申請人應提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　（二）南安市2025G056號地塊的競買保證金為人民幣叁佰萬元整（￥3000000）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

　　五、出讓公告媒體

　　出讓方案經批準后在福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）、《泉州晚報》和中國土地市場網（www.landchina.com）等媒體上發布國有建設用地使用權出讓公告。

　　六、出讓的相關時間及地點

　　（一）報名、報價網址：福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。

　　（二）報名截止時間：公告發布時間到報名截止時間不短于28日。

　　（三）掛牌交易期限：法定公告期結束次日上午10時開始交易，交易期限不短于10日。

　　（四）受理掛牌報價時間：網上交易系統每日24小時開通（系統停機維護和排除故障停機除外），競買人在擬競買宗地掛牌出讓公告規定的掛牌交易時間段內可多次報價。

　　（五）交易時間以系統自動記錄的服務器時間為準。

　　七、掛牌方式及競價辦法

　　（一）采取在“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”掛牌的方式進行。競買申請人登錄“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”注冊登記，提出競買申請，繳納競買保證金，掃描上傳相關競買文件，經掛牌人審核通過后，獲得競買資格，取得競買號、識別號和初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。

　　（二）掛牌以增價方式報價，每次加價幅度不得小于規定的增價幅度。第一次報價可以為起始價，以后每次報價應高于掛牌交易的最新價。

　　（三）本次掛牌出讓不設定保留價，按照價高者得原則確定競得人。

　　八、出讓結果公布

　　本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后10日內，將在福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）、中國土地市場網等媒體公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

　　九、付款方式及期限

　　（一）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內一次性付清全部土地成交價款。

　　（二）競得人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，定金數額不足以彌補因競得人違約造成的損失的，出讓人可以請求競得人賠償超過定金數額的損失。

　　（三）土地成交后，競得人繳交的競買保證金全部轉作受讓地塊的定金，定金抵作國有建設用地使用權出讓價款。

　　（四）競得人在承付土地成交價款期限未到期時要求提前辦理《不動產權證書》的，應提前付清全部土地成交價款后方可辦理。

　　十、土地出讓條件

　　出讓地塊地形地貌以公告期間的現狀為準。競得人應根據規劃行政管理部門批準的規劃要求進行項目建設，涉及地質災害評估治理的由競得人自行委托有資質的評估機構評估和按要求治理，并承擔由此發生的費用。

　　十一、交地條件及時間

　　由官橋鎮人民政府于土地成交之日起20日內交地，交付土地場地平整達到規劃標高；周圍基礎設施達到通路、通水、通電條件。

　　十二、開發建設期限

　　動工開發期限為土地交地之日起12個月內，竣工期限為土地動工開發之日起36個月內。

　　十三、其他相關要求

　　（一）競得人應執行《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》（泉建科〔2017〕47號）的相關要求。

　　（二）競得人應執行《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的相關要求。

　　（三）競得人應執行《泉州市砂石資源管理規定》《福建省自然資源廳關于印發福建省規范和完善砂石開采管理暫行規定的通知》（閩自然資發〔2023〕51號）的相關要求。

　　（四）競得人不得聯合其他競買人對該地塊進行開發建設。

　　（五）配建裝配式建筑的比例應按照泉建規〔2022〕3號文件要求執行。

　　十四、競得人可憑所簽訂的《成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》向發展和改革、自然資源、住房和城鄉建設等部門辦理競得地塊的有關立項、建設手續。

　　十五、掛牌出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎設施配套費、人防易地建設費和契稅等稅費由競得人按規定向有關部門繳納。

　　十六、本方案由南安市自然資源局負責解釋。